2010年房估師經營與管理輔導：系統風險與個別風險

　　系統風險是指對市場內所有投資項目均產生影響、投資者無法控制的風險。個別風險是指僅對市場內個別項目產生影響、投資者能夠加以控制的風險。

　　時間風險與持有期風險

　　時間風險是指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。房地產投資強調在適當的時間、選擇合適的地點和物業類型進行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。時間風險的含義不僅表現為選擇合適的時機進入市場，還表現為物業持有時間的長短、物業持有過程中對物業重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短等。

　　持有期風險是指與房地產投資持有時間相關的風險。一般來說，投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。

　　由上可見，時間風險內涵中蘊含持有期風險，持有期風險是時間風險的一種，是從一個具體的特定角度說的；而時間風險的內涵更豐富。