2010年房估師制度與政策輔導(dǎo): 經(jīng)濟適用住房市場

　　1、繁榮經(jīng)濟適用住房市場，充分發(fā)揮其作用

　　開放二級市場，擴大經(jīng)濟適用住房市場規(guī)模，可以使更多的中低收入者進(jìn)入市場，擴大社會住房保障范圍，使社會協(xié)調(diào)發(fā)展;優(yōu)化住房資源配置，提高我國存量房地產(chǎn)利用水平，增加住房的使用效用;隨著規(guī)模擴大，加強對商品房市場的影響，更好地發(fā)揮調(diào)控住房價格的作用。

　　2、促使更多中高收入者進(jìn)入商品房市場，促使我國住宅業(yè)健康繁榮發(fā)展

　　通過經(jīng)濟適用住房退出制度和開放經(jīng)濟適用住房二級市場，使更多的高收入者、中高收入者進(jìn)入商品房市場。因此，活躍的經(jīng)濟適用住房二級市場必然帶動商品房市場繁榮。只要商品房市場和經(jīng)濟適用住房市場同步發(fā)展，一級市場和二級市場協(xié)調(diào)運作，我國住宅產(chǎn)業(yè)就能保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國民經(jīng)濟健康持續(xù)增長。

　　3、有利于住房梯級消費的實現(xiàn)

　　梯級消費是一種科學(xué)合理的住房消費觀念，但目前我國大多數(shù)人這種觀念并不強，其中二級市場不完善是影響住房梯級消費的一個重要因素。因此，開放經(jīng)濟適用住房二級市場后，活躍的二級市場為目前渴望“賣舊換新”的人實現(xiàn)梯級消費提供了條件;同時讓二手房承擔(dān)梯級消費中的“低級住房”，降低消費門檻，使更多的人進(jìn)入消費市場，逐步樹立梯級消費的觀念;而且不但在高、中、低收入者之間形成梯級消費，同時還在廣大的中低收入者之間形成梯級消費。