2007年全國房地產估價師執業資格考試——房地產基本制度與政策試卷 一、單項選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號) 1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（ )。 2.某宗以房產為主的房地產訐估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為（ )萬元。 3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ )。 4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（ )而評估其房地產市場價格。 5.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是（ )。 6. 2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應不低于( )萬元。 7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。 8.住房公積金管理的決策機構是（ )。 9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為40.00元每平米，交付使用時，產權登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為（ )萬元。 10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（ )確定。 11.在我國，房地產價格計估制度是根據（ )確立的一項房地產交易基本制度。 12.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。 13.新建商品住宅小區的業主大會成立之前，住房維修資金（ )。 14.合法建造房屋的物權目（ ）發生效力。 15.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是( )。 16.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是( )。 17.房地產估價報告應有至少（ )名專職注冊房地產估價師簽字。 18.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供（ )。 19.《房地產估價機構管理辦琺》規定，二級資質房地產估價機構不得從事（ )估價業務。 20.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至( )。 21.業主選聘和解聘物業服務氽業，需要經( )同意。 22.對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。 23.某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅力( )萬元。 24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（ )元。 25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用（ )。 26.商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的（ )。 27.結合保險的本質，屬于保險基本職能的是（ )職能。 28.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是( )。 29.下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（ )。 30.下列統計指標中屬于變異指標的是（ )。 31.資產負債表中應在資產方反映的項目是（ )。 32.下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是（ ） 33.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化牛后所需的公共服務發施，則該區域最可能是城市規劃意義上的（ )． 34.下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是( )。 35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體( )， 36.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。 37.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。 38.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是( ) 39.省、直轄市、自冶區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法律文件是（ ） 40.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（ ) 二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分) 1.廉租住崩保障資金的來源有（ ) 2.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ )． 3.法律規定可以屬于集體所有的自然資源有( )。 4.下列關于房地產抵押的表述中，正確的有( )。 5.自《城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新，先后就（ ） 6.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有( )。 7.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要隸的有( )． 8.房地產估價師注冊證書失效的情形有（ )。 9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（ )。 10.下列關于經濟學中成本分析的表述中，止確的有（ ）。 11.房地產金融的特點包括（ )。 12.下列保險險種，屬于商業保險的有（ )。 13.股票和債券的相同之處表現在( )。 14.根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括（ )。 15.下列關于所有權的表述中，正確的有（ )。 三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。) 1.《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律。 （ ） 2.對有穩定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。 （ ) 3.建沒用地使用權必頒住土地的地表、地上或地下分別設立。 （ ) 4.城市房屋拆遷估價機構的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。 （ ) 5.已辦理了房屋所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。 （ ) 6.商品住房購買人的房屋所有權證由房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。 （ ) 7工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。 （ ) 8.城市藍線應當與城市規劃一并報批。 （ ) 9.建設單位領取施工許可征后2個月末開工的，施工許可證自行廢止。 （ ) 10.房地產估價師應當知悉的法定優先受償款包括發包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數額等。 （ ) 11.房屋租賃期限內，未經承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。 （ ) 12.以預售商品房抵押的．該開發項目必須取得商品房預售許可證。 （ ) 13.商品房在銷售時，購房者應當按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。 （ ) 14.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。 ( ) 15.房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。 ( ) 16.注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，必須接受繼續教育且接受繼續教育的學時為120號時。 （ ) 17.房地產估價機構資質核準是一項行政許可項目。 （ ) 18.由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員承擔日賠償責任，所在機構承擔建帶責任。 ( ) 19.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。 ( ) 20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。 ( ) 21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。 （ ) 22.納稅人即負稅人，指稅法規定的負有納稅義務的單位和個人。 ( ) 23.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。 （ ) 24.單位繳存的住房公積金屬個人所有。 ( ) 25.壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件與完全競爭市場不同。 （ ) 26.國庫券是一種直接金融工具。 ( ) 27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。 ( ) 28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權和使用權發生了分離。 （ ) 29. 債券發行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發行價格往任低于票面價值。 （ ) 30.強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權人或處分權人。 （ ) 31.因債務人無法履約而拍賣其房地產的評估價格一般比正常市場價格偏低。 （ ) 32.某城市2006年房地產投資額統計的統計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。 （ ) 33.某房地產開發公司所開發的未售商品房價值在該公司資產負債表的資產類科目中反映。 （ ) 34.在財務分析指標中，應收帳款周轉率越高，說明應收帳款收回越快，資產的流動性增強，因此應指標越高越好。 ( ) 35.公共設施用地包括行政辦公用地、商業金融用地、文化娛樂用地、居住小區中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等。 ( ) 36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。 ( ) 37.樓面和地面都包含多個構造層次，其中結構樓板是樓面的基層。 ( ) 38.工程量清單計價的投標報價是投標企業在招標單位提供施工圖紙基礎上，計算實際工程量，根據企業自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統一定額編制出來的。 ( ) 39.地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。 （ ） 40.房地產抵押權是一種擔保債權。 （ ) 四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分．) (一) 1.該項目土地使用權出讓合同由（ )與甲公司簽訂。 2.甲公司應向土地管理部門繳納( )。 3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質應遵循的原則為（ )。 4.下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（ )。 5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。 6.該項目的工程竣工驗收工作由（ )負責組織實施。 7.在辦理商品房預購手續時，王某（ ）。 8.王某購買的住宅的產權登記面積為（ )。 9.王某轉讓該住宅時隨營業稅附征的城市維護建設稅為（ )元。 （二） 10.乙公司通過市場分析，制定項目融資方案和營銷計劃，并按經濟學中的零利潤原則確定土地使用權投標報價，此地價為甲公司預期（ ）。 A.能保本而接受的最高地價 11.目前國家針對房地產市場過熱采取了若干宏觀調控政策，其中屬于財政政策的為（ ）。 12.該地塊招標文件中明確規定，項目總建筑面積中應當有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統計指標中的（ ) 13.甲公司預期獲得的房屋銷售款項實現時，將在現金流量表中列入（ ）。 14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的為（ ） 15.下列關于雙方達成協議的表述中，正確的是( )。 一、單項選擇題
二、多項選擇題
三、判斷題
四、綜合分析題
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【責任編輯：韓志霞 糾錯】 |
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