2009年房估師理論與方法高分沖刺題（6）

1、下列屬于房地產開發直接投資的是(　)。

A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票
B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場

標準答案：d

2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的(　)債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A.房地產企業債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產企業抵押貸款
D.金融機構長期融資

標準答案：b

3、房地產投資的(　)特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級

標準答案：c

4、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策,使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的(　)。

A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險

標準答案：b

5、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的(　)。

A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險

標準答案：a