第九章 房地產金融與項目融資 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產金融、房地產資本市場、房地產項目融資等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容 第一節 房地產資本市場 一、房地產市場與資本市場 二、房地產企業的權益融資與債務融資 (一)權益融資
(二)債務融資 三、房地產開發貸款與土地儲備貸款 (一)房地產開發貸款
1.土地購置貸款
2.土地開發貸款
3.建設貸款
(二)土地儲備貸款 四、房地產抵押貸款 (一)個人住房抵押貸款
(二)商用房地產抵押貸款
(三)在建工程抵押貸款
(四)金融機構對房地產抵押物的要求
1.合法設定房地產抵押權
2.擇優選擇設押的房地產
3.合理確定抵押率
4.處置抵押物的渠道暢通 五、房地產抵押貸款二級市場 (一)抵押貸款二級市場的發展
(二)抵押貸款二級市場發展的條件
(三)抵押貸款支持證券的類型 六、房地產投資信托基金 (一)房地產投資信托基金的涵義
(二)房地產投資信托基金的分類
(三)房地產投資信托基金的特征
1.流動性好
2.市場價值穩定
3.高現金回報
4.有效分散投資風險
5.抵御通貨膨脹
(四)房地產估價師的角色 第二節 房地產金融風險 一、房地產開發貸款風險及其管理 (一)房地產開發貸款的風險
1.政策風險
2.市場風險
3.經營風險
4.財務風險
5.完工風險
6.抵押物估價風險
7.貸款保證風險
(二)金融機構對房地產開發貸款的風險管理 二、土地儲備貸款風險及其管理 (一)土地儲備貸款的風險
(二)土地儲備貸款的風險管理 三、個人住房貸款風險及其管理 (一)個人住房貸款的風險
1.操作風險
2.信用風險
3.市場風險
4.管理風險
5.法律風險
(二)個人住房抵押貸款的風險管理 四、房地產投資信托基金風險及其管理 (一)房地產投資信托基金的風險
1.經營風險
2.市場風險
3.利率風險
(二)房地產投資信托基金的風險管理
1.提升專業化經營水平
2.提升規模經營水平
3.吸引機構投資者參與
4.制定積極穩妥的經營戰略
5.建立優秀的管理隊伍 第三節 房地產項目融資 一、房地產項目融資的概念
(一)房地產投資項目使用資金特性
(二)房地產項目融資的含義
(三)房地產項目融資的意義 二、房地產項目融資方案 (一)融資組織形式選擇.
(二)資金來源選擇
(三)資本金籌措
(四)債務資金籌措
1.信貸融資
2.債券融資
(五)預售或預租
(六)融資方案分析
1.資金來源可靠性分析
2.融資結構分析
3.融資成本分析
4.融資風險分析 三、金融機構對房地產項目貸款的審查 (一)企業資信等級評價
(二)貸款項目評估
(三)房地產貸款擔保方式評價
1.保證
2.抵押
3.質押
(四)貸款綜合評價 考試要求 1.掌握房地產市場與資本市場
2.掌握房地產企業的權益融資與債務融資
3.掌握房地產開發貸款
4.熟悉土地儲備貸款
5.掌握房地產抵押貸款
6.熟悉房地產抵押貸款二級市場
7.掌握房地產投資信托基金
8.掌握房地產金融風險
9.掌握房地產項目融資的概念
10.熟悉房地產項目融資方案
11.熟悉金融機構對房地產項目貸款的審查
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