2009年房地產估價師理論與實務考試大綱（9）

第九章　假設開發法及其運用

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對假設開發法，包括其含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節　假設開發法概述

一、假設開發法的含義

二、假設開發法的理論依據

三、假設開發法適用的估價對象和條件

（一）假設開發法適用的估價對象
（二）假設開發法估價需要具備的條件
（三）假設開發法的其他用途

四、假設開發法估價的操作步驟

第二節　假設開發法的基本公式

一、假設開發法最基本的公式

二、按估價對象和開發完成后的房地產狀況細化的公式

（一）求生地價值的公式
1．適用于在生地上進行房屋建設的公式
2．適用于將生地開發成熟地的公式
（二）求毛地價值的公式
1．適用于在毛地上進行房屋建設的公式
2．適用于將毛地開發成熟地的公式
（三）求熟地價值的公式（適用于在熟地上進行房屋建設）
（四）求在建工程價值的公式（適用于將在建工程續建成房屋）
（五）求舊房價值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）

三、按開發完成后的房地產經營方式細化的公式

（一）適用于開發完成后的房地產銷售的公式
（二）適用于開發完成后的房地產出租或營業的公式

第三節　現金流量折現法和傳統方法

一、現金流量折現法和傳統方法的定義

二、現金流量折現法與傳統方法的區別

三、現金流量折現法和傳統方法的優缺點

第四節　假設開發法測算中各項的求取

一、后續開發經營期

二、開發完成后的價值

（一）開發完成后的價值對應的房地產狀況
（二）開發完成后的價值對應的時間
（三）預測開發完成后價值的方法

三、后續必要支出及應得利潤

四、折現率

五、測算中的其他有關問題

（一）注意假設開發法的三種估價前提
（二）應考慮開發完成后的房地產價值以外的收益

第五節　假設開發法總結和運用舉例

一、假設開發法總結

二、假設開發法運用舉例

考試要求

1．熟悉假設開發法的含義；
2. 熟悉假設開發法的理論依據；
3．掌握假設開發法適用的估價對象和條件；
4．熟悉假設開發法估價的操作步驟；
5．掌握假設開發法的基本公式；
6．了解現金流量折現法和傳統方法的定義；
7．熟悉現金流量折現法與傳統方法的區別；
8．熟悉現金流量折現法和傳統方法的優缺點；
9．掌握假設開發法測算中各項的求取。