2009年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)考試大綱（2）

第二章 房地產(chǎn)及其描述

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義

一、房地產(chǎn)的定義

二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義

（一）土地的含義
（二）建筑物的含義
（三）其他土地定著物的含義

三、實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義

（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義
（二）房地產(chǎn)權(quán)益的含義
（三）房地產(chǎn)區(qū)位的含義

四、房地產(chǎn)的其他名稱

（一）不動(dòng)產(chǎn)
（二）物業(yè)
（三）real estate和real property

五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

（一）土地形態(tài)
（二）建筑物形態(tài)
（三）房地形態(tài)

第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性

一、不可移動(dòng)

二、獨(dú)一無(wú)二

三、壽命長(zhǎng)久

四、供給有限

五、價(jià)值量大

六、用途多樣

七、相互影響

八、易受限制

九、難以變現(xiàn)

十、保值增值

第三節(jié)　房地產(chǎn)的種類

一、按用途劃分的種類

二、按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類

三、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類

四、按權(quán)益狀況劃分的種類

五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類

六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類

第四節(jié)　房地產(chǎn)狀況描述

一、房地產(chǎn)基本狀況描述

二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

（一）位置描述
（二）交通描述
（三）周圍環(huán)境和景觀描述
（四）外部配套設(shè)施描述

三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述

（一）土地實(shí)物狀況描述
（二）建筑物實(shí)物狀況描述

四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述

（一）土地權(quán)益狀況描述
（二）建筑物權(quán)益狀況描述

考試要求

1．熟悉房地產(chǎn)的定義；
2．熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義；
3．掌握實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義；
4．了解房地產(chǎn)的其他名稱；
5．了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)；
6．掌握不可移動(dòng)；
7．掌握獨(dú)一無(wú)二；
8．熟悉壽命長(zhǎng)久；
9．熟悉供給有限；
10．熟悉價(jià)值量大；
11．熟悉用途多樣；
12．熟悉相互影響；
13．熟悉易受限制；
14．了解保值增值；
15．熟悉按用房地產(chǎn)用途的分類；
16．熟悉按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度的分類；
17．掌握按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的分類；
18．掌握按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類；
19．了解按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類；
20．了解按照房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式的分類；
21．掌握房地產(chǎn)狀況描述。