2009年房地產估價師理論與實務考試大綱（1）

第三部分

房地產估價理論與方法

第一章 房地產估價概論

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價的含義、本質和必要性，房地產估價的要素，房地產估價的各種現實需要，房地產估價師的職業道德，中國房地產估價行業發展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節　對房地產估價的基本認識

一、房地產估價的含義

（一）專業估價與非專業估價的本質區別
（二）專業房地產估價的概念
（三）估價與評估的異同
（四）國外和港臺地區對房地產估價的稱謂及定義

二、房地產估價的本質

（一）房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
（二）房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
（三）房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
（四）房地產估價會有誤差，但誤差應在合理的范圍內
（五）房地產估價既是一門科學也是一門藝術

三、房地產估價的必要性

（一）專業估價存在的基本前提
（二）房地產需要專業估價
（三）房地產估價在估價行業中占主體

第二節　房地產估價的要素

一、估價當事人

（一）房地產估價師
（二）房地產估價機構
（三）估價委托人

二、估價目的

三、估價對象

四、估價時點

五、價值類型

六、估價依據

七、估價假設

八、估價原則

九、估價程序

十、估價方法

十一、估價結果

第三節　對房地產估價的現實需要

一、國有建設用地使用權出讓的需要

二、房地產轉讓和租賃的需要

三、房地產抵押貸款的需要

四、房地產征收征用補償的需要

五、房地產分割的需要

六、房地產損害賠償的需要

七、房地產爭議調處和司法鑒定的需要

八、房地產稅收的需要

九、房地產保險的需要

十、企業有關經濟行為的需要

十一、房地產行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第四節　房地產估價師的職業道德

第五節　中國房地產估價行業發展概況

一、以法律形式確立了房地產估價的地位

二、建立了房地產估價師執業資格制度

三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目

四、成立了房地產估價行業自律組織

五、發布了房地產估價的部門規章和規范性文件

六、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見

七、形成了較完善的房地產估價理論方法體系

八、深化和拓展了房地產估價業務

九、形成了公平競爭的房地產估價市場

十、積極開展了國際交流合作

考試要求

1．熟悉房地產估價的含義；
2．掌握房地產估價的本質；
3．熟悉房地產估價的必要性；
4．熟悉估價當事人；
5．掌握估價目的；
6．掌握估價對象；
7．熟悉估價時點；
8．掌握價值類型；
9．熟悉估價依據；
10．熟悉估價假設；
11．熟悉估價原則；
12．熟悉估價程序；
13．熟悉估價方法；
14．熟悉估價結果；
15．掌握國有建設用地使用權出讓的需要；
16．熟悉房地產轉讓和租賃的需要；
17．掌握房地產抵押貸款的需要；
18．掌握房地產征收征用補償的需要；
19．熟悉房地產分割的需要；
20．掌握房地產損害賠償的需要；
21．掌握房地產爭議調處和司法鑒定的需要；
22．熟悉房地產稅收的需要；
23．了解房地產保險的需要；
24．熟悉企業有關經濟行為的需要；
25．了解房地產行政管理的需要；
26．熟悉其他方面的需要；
27. 掌握房地產估價師的職業道德；
28．熟悉中國房地產估價行業發展概況。