09年房地產估價師經營與管理精選試題（8）

單選題:
 
1、 項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是（　）。

A．獲利能力分析
B．盈虧平衡分析
C．市場狀況分析
D．定性風險分析 

標準答案：b 

解　　析：盈虧平衡分析中的臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值，以風險因素臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。

2、 在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是（　）。

A．單元估算法
B．單位指標估算法
C．概算指標法
D．工程量近似匡算法 

標準答案：b 

3、 銀行向某家庭發放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月500元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于（　）元。

A．10000
B．11000
C．7800
D．9200 

標準答案：b 

解　　析：銀行一般規定將每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下，房產支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業管理費）/月均收入，則該家庭最低月均收入應不低于（5000＋500）÷50%＝11000（元）。

4、 下列關于計算貸款綜合風險度系數的表述中，不正確的是（　）。

A．項目風險越大，風險等級系數值越大
B．貸款期限越長，期限系數值越小
C．企業信用等級越高，信用等級系數數值越低
D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低 

標準答案：b 

5、 物業公司在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是（　）。

A．零售商的財務能力
B．零售商的聲譽
C．零售商組合與位置分配
D．零售商經營內容 

標準答案：b