09年房地產估價師經營與管理精選試題（1）

判斷題:
 
1、 房地產投資適應性的特點的前提是必須符合房地產合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產投資效益最大化必須滿足其合法性前提。（　） 

標準答案：正確 

2、 潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和購買方式。（　） 

標準答案：錯誤 

解析：潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和途徑。

3、 對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于基準收益率。（　） 

標準答案：正確 

4、 開發商成本利潤率等于開發投資項目的總開發價值減去總開發成本的差額與總開發價值之比（　）。 

標準答案：錯誤 

解析：開發商成本利潤率等于開發投資項目的總開發價值減去總開發成本的差額與總開發成本之比。

5、 “三項預測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（　） 

標準答案：錯誤