09年房地產估價經營與管理試題（5）

1、有關資金的時間價值推論，不正確的一項為( )。

A、在不同的時間付出或得到同樣數額的資金在價值上是相等的
B、對于投資者來說，客觀地評價房地產投資項目的經濟效果或對不同投資方案進行經濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數額，還必須考慮每筆現金力量發生的時間
C、以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結論
D、當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應的收益

2、房地產投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業投資的凈經營收益為負值時除外。( )

A、對
B、錯

3、金融機構在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構對項目審查的主要內容包括( )。

A、項目基本情況
B、開發商資信水平
C、市場分析結果
D、財務評價指標

4、物業管理的原則包括( )。

A、專業化管理原則
B、社會化原則
C、企業化原則
D、分散管理原則

5、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好( )工作：

A、項目策劃
B、項目方案的設計
C、可行性研究
D、成本收益分析

答案：1、A   2、B    3、ACD    4、AB    5、C