09年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（5）

單選題:
 
1、 造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（　）。

A．成本加成定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．目標(biāo)定價(jià)法
D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

2、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（　）模式。

A．選擇專業(yè)化
B．產(chǎn)品專業(yè)化
C．大量定制
D．單一市場(chǎng)集中化 

標(biāo)準(zhǔn)答案：d 

3、 下列行業(yè)中，（　）中的企業(yè)有許多實(shí)施差別化的機(jī)會(huì)，但每個(gè)機(jī)會(huì)規(guī)模都很小。

A．批量行業(yè)
B．僵滯行業(yè)
C．分塊行業(yè)
D．專業(yè)化行業(yè) 

標(biāo)準(zhǔn)答案：c 

4、 某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（　）萬(wàn)元。

A．28．62
B．35．57
C．41．56
D．48．24 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

5、 購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（　）。

A．小于5年
B．在4～5年之間
C．在5～6年之間
D．在3～4年之間 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

解　　析：動(dòng)態(tài)投資回收期＝［累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)－1］＋［上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值］＝（5－1）＋4．91/18．63＝4．26（年）。