2010年咨詢工程師《方法與實務》考試重點（6）

　三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現試對該土地費用進行估價。[根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費]
　　根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，則有：
　　1、土地補償費：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬元）
　　2、取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費，則：
　　需要安置的農業人口數：100/2.5=40（人）
　　人均安置補助費=（1200+1100+1000）；X2.5X5/3=1.38（萬元）
　　安置補助費=1.38萬X40人=55.2（萬元）
　　3、地上附著物補償費=3000X20=6（萬元）
　　4、青苗補償費：100X100=1（萬元）
　　則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2（萬元）
　　3、與未來企業生產經營有關的其他費用：聯合試運轉費（設備%）、生產準備費、辦公及生活家具購置費
　　五、基本預備費 =（建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用）*費率-不可預見費
　　六、漲價預備費 PC= Σ第t年建安設備費和It [（1 +上漲指數f）t -1]
　　以 建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費 為基數。
　　七、建設期利息
　　1、貸款在建設期各年年初發放 第i年應計利息 Qi =（上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款Ai）* i
　　2、當企業用自有資金支付投資借款利息時，建設期利息按單利計算

2010年咨詢工程師《方法與實務》考試重點匯總