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　　(二)登記

　　登記作為不動產物權的公示方法，是將物權變動的事項登載于特定國家機關的簿冊上。相比于動產而言，不動產具有價值大、稀缺性較高的特點，因而圍繞特定不動產發生的交易關系相對較多，單憑占有不足以表征不動產上的權利歸屬關系。因而需要通過不動產登記，由專門的登記機關，依照法定的程序，對不動產上的權利及其變動進行登記，向社會公開以供查閱，便利不動產交易的進行，并保護交易安全。

　　關于登記的法律效果，大陸法系各國民法立法例主要有兩種：

　　(1)登記對抗主義。此主義以登記作為公示不動產物權狀態的方法。不動產物權的變動，依當事人間的合意即產生法律效力。但是，非經登記，不能對抗第三人。法國法采此主義。我國對船舶、飛行器和機動車等特殊動產的物權變動也采登記對抗主義。

　　(2)登記要件主義。此主義以登記作為不動產物權變動的要件。不動產物權的變動除了當事人間的合意外，還要進行登記。非經登記，不僅不能對抗第三人，而且在當事人間也不發.生效力。德國法采此主義。

　　此外，大多數英美法系國家采取地券交付主義。根據這一主義，在初次登記不動產物權時，登記機關依一定的程序確定不動產的權利狀態，制成地券。讓與不動產時，當事人之間將讓與契約與地券一并交給登記機關，經登記機關審查后，在登記簿上記載權利的移轉。對于受讓人則交付新地券或者在原地券上記載權利的移轉，從而使第三人能從該地券中了解不動產的權利狀態。此主義是1858年澳大利亞的托倫斯(Robert Torrens)所創，故稱為“托倫斯主義”。

　　根據我國物權法第9條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。在我國，不動產登記，由不動產所在地的登記機構予以辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。