2012年國家公務員考試法律常識題(61)
來源：育路教育網發布時間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
開發商可以在售樓合同中對物業管理費進行規定嗎
房屋預售前,開發商可以與物業管理公司就物業的相關情況進行協商,但不能將包括物業管理費在內的有關物業管理的具體條款規定在售樓合同中.
即使開發商與物業是同一公司,開發商也不能在售樓合同中對物業費作出規定.
國家公務員考試法律常識題
開發商延期交房的違約金能支付物業管理費嗎
不可以.物業管理費與違約金不能相互抵銷,因為物業管理與開發商賣房是兩個不同的合同關系.并且由于通常情況下,開發商都會要求抵銷一年以上的物業管理費,而收取一年以上的物業管理費是不合法的.
業主有權拒絕開發商這種用"延期交房的違約金"與"物業管理費"相抵銷的行為;如果業主與開發商及物業管理公司三方達成了"債務轉移協議",違約金最多也只能折抵一年的"物業管理費",其余部分仍應要求開發商支付.業主在辦理入住手續時,應留存開發商逾期交房的書面違約證據.
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