2012年國家公務員考試法律常識題(58)
來源：育路教育網發布時間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙
無權.
向業主交付房屋是開發商的義務,如果業主已經付了房款,則開發商必須向業主交付房屋.物業管理公司向業主交付房屋是代開發商履行義務,只能以開發商的名義,不能以自己的名義.物業管理公司因為業主拒簽業主公約或其他原因而不給業主房屋鑰匙的行為,是將自己在物業管理合同中的相關權利關系附加到了替開發商履行交付房屋的義務中了,這是不符合法律規定的.
國家公務員考試法律常識題
業主公約對于承租人是否有效 承租人違反了業主公約,業主承擔責任嗎
業主公約對承租人同樣有效.雖然馬建設是真正的業主,王先生作為承租人只是非業主的物業使用人,王先生的權利義務由他和馬建設進行約定,但是約定內容不得違反法律法規和業主公約的規定.物業的使用人也要受業主公約約束.
盡管業主并沒有違反業主公約,但為了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約,相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任.
非業主使用人是指沒有物業的所有權,但是對物業享有使用權,并且按照合同,法律規定能夠行使業主的部分權利的人.非業主使用人主要是承租人.非業主的物業使用人只對物業享有占有,使用或者一定條件的收益權,而沒有處分的權利.
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