2012年國家公務(wù)員考試法律常識題(56)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務(wù)員考試法律常識題
物業(yè)管理公司能罰款嗎
罰款是一種行政處罰行為,物業(yè)管理公司不是行政主體,因而沒有罰款的權(quán)利.處罰權(quán),只能由行政機關(guān)或司法機關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使.物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定,沒有任何法律的依據(jù),不具有約束力.業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關(guān)系.業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系,物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán).
國家公務(wù)員考試法律常識題
開發(fā)商與業(yè)主,物業(yè)管理公司是什么關(guān)系
開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系,如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出,那么開發(fā)商也是業(yè)主,與普通業(yè)主承擔相同的權(quán)利義務(wù).
開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系:①從屬關(guān)系,即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構(gòu)或子公司;②合同關(guān)系,開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同,聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理.
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