房地產投資組合與決策的原則

    一般來說，在進行房地產投資組合決策時，應考慮如下幾個原則：①房地產具有保值增值、抵御通貨膨脹風險的功能，將房地產引入投資組合中，可以降低風險，并且提高投資回報。②在投資組合中的投資類型已經確定的前提下，風險與回報呈正向運動關系，風險越大，期望回報越高，風險越小，期望回報也越低。③如果在一個已有的投資組合基礎之上引入新的投資資產，則可以在保持風險不變的前提下，增加投資回報。

    第四章 房地產項目定位

    房地產項目定位概述

    1.房地產項目的特性

    不管是科研項目，還是服務項目，或是房地產項目，項目具有的特性：①目的性；②獨特性；③一次性；④制約性。項目的制約性是決定項目成功與否的關鍵特性。⑤其他特性。

    2.房地產項目定位的概念

    房地產項目定位的概念可以表述為：房地產開發經營者經過研究市場前提、技術前提和資金投入狀況等一系列與房地產產品生產有關的前提條件，利用科學方法，構思出房地產產品方案，從而在產品市場和目標客戶中確定與眾不同的價值地位，這一過程就是房地產項目定位。

    3.房地產項目定位的內容

    房地產項目定位包括：

    （1）產品定位：產品定位就是形成市場差異化產品。

    （2）客戶定位：是確定房地產項目的目標消費群體和他們的特征。客戶定位需要研究消費者的消費行為、消費動機以及消費方式，同時研究消費者自身的人格、觀念、所處的階層、環境、文化背景、偏好和生活方式等。

    （3）形象定位：主要是找到該房地產項目所特有、不同于競爭對手、能進行概念化描述、能通過廣告表達并能為目標客戶所接受而產生共鳴的特征。