2012年國家公務(wù)員考試法律常識題(30)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-04 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務(wù)員考試法律常識題
承租人可以購買承租的房子嗎
如果出租人要賣掉房子,應(yīng)當(dāng)首先通知承租人.如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同,那么出租人應(yīng)當(dāng)把房子賣給承租人,這就叫作"優(yōu)先購買權(quán)".當(dāng)然,如果承租人出的價格比別人低,出租人就可以把房子賣給別人了.
參考法條:《合同法》第二百三十條.
國家公務(wù)員考試法律常識題
承租人還能繼續(xù)承租已被轉(zhuǎn)讓的房屋嗎 應(yīng)當(dāng)向誰支付租金呢
如果承租人不想買下這套房子,那么承租人在原租賃合同規(guī)定的時間內(nèi),還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這套房子,新出租人沒有權(quán)利讓承租人搬走.這就是所謂的"買賣不破租賃".
因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的,承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù),所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán),通知承租人向新房東支付租金,并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應(yīng)按原合同履行,將租金交給老房東.
參考法條:《合同法》第八十條,第二百二十九條.
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