四級開發(fā)資質：

    1注冊資金不低于100萬；

    2從事房地產(chǎn)開發(fā)1年以上；

    3已竣工建筑工程質量合格率達100%；

    4有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不得少于2人；

    5工程技術負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱、財務負責人應具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

    6商品房銷售中實行了兩書制度；

    7未發(fā)生過重大工程質量事故。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)投資決策：開發(fā)投資機會鑒別和和項目選擇；初步要行性研究；可行性研究（房地產(chǎn)市場分析、項目財務評價、經(jīng)濟社會評價；

    四、房地的開發(fā)前期準備：在投資決策和項目立項后至建設工程開工這段時間。

    1、獲取建設用地使用權。

    2、征地拆遷補償安置。

    3、開發(fā)場地工程勘測。（是開發(fā)建設項目得以實現(xiàn)的關鍵環(huán)節(jié)之一，是開發(fā)建設前期工作的重要組成部分。

    內容包括：地形勘察，工程勘察，地下水勘察，地表水勘察，氣象調查。程序：承接勘察任務，搜集已有資料，現(xiàn)場踏勘，編制勘察綱要，出工前準備，野外調查，測繪，勘探，試驗，分析資料，編制圖紙和撰寫報告。）

    4、規(guī)劃設計。（1基本要求：使用要求，環(huán)境，安全，經(jīng)濟，施工，美觀。

    2規(guī)劃設計主要控制性指標：建筑容積率指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值；建筑高度；建筑密度指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該地塊用地面積的比率；

    居住人口密度指單位建設用地上容納的居住人口數(shù)，單位為“人/公頃”，即居住人口密度=建設用地內的總人口數(shù)/地塊面積×100%；綠地率；建筑后退。

    3建筑設計。住宅建筑的平立面設計（合理確定層高和層數(shù)，正確設計房屋的長和寬，合理確定戶型和居住面積）；住宅結構設計；住宅建筑裝修和室內設備的設計；

    4規(guī)劃設計管理與審批。建設項目選址；建設用地規(guī)劃管理（核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證；臨時建設和臨時用地的管理）；建設工程規(guī)劃管理（建筑管理，道路管理，管線管理審定設計方案，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證）。

    5、建設工程招投標。（方式：公開招標，邀請招標，協(xié)議招標）

    6、辦理開工手續(xù)。（申請施工許可證應具備條件：（用地批準，建設工程規(guī)劃許可，施工現(xiàn)場具備施工條件，確定施工企業(yè)，施工圖紙已審查，具體措施已落實，監(jiān)理已委托，建設資金已落實，其它規(guī)定。）

    7、制定建設施工方案（施工組織與協(xié)調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案，基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃，編制工程量清單和工程時間進度以及現(xiàn)金流量表，與承包商談判及簽約等）

    8、施工現(xiàn)場臨時三通一平（供水，供電，臨時道路）

    五、房地產(chǎn)開發(fā)建設。

    1、施工建設管理（主體建筑，配套工程，基礎設施

    ）2、工程建設的進度、成本與質量管理。（主要任務：組織管理，費用管理，進度管理，質量管理，合同管理。

    工程進度管理：客觀進度計劃，總進度計劃，單位工程進度計劃。工程成本控制：直接費用監(jiān)測分析，間接費用監(jiān)測分析。工程質量控制。）

    3、工程建設監(jiān)理。（工程進度監(jiān)理，工程質量監(jiān)理，工程合同監(jiān)理）4、工程竣工驗收與交付使用。