2011年房估師案例分析第一章沖刺內(nèi)容5

　　（2）估價對象描述不清晰

　　1）土地權(quán)益方面

　　①土地使用權(quán)人交代不清；

　　②土地使用權(quán)性質(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地）交代不清；

　　③土地使用年限交代不清；

　　④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；

　　⑤土地使用權(quán)證交代不清；

　　⑥對共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。

　　2）土地實物方面

　　①土地“生熟”程度交代不清；

　　②土地價格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；

　　③土地現(xiàn)實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。

　　④土地面積、形狀等交代不清；

　　⑤土地的四至交代不清；

　　⑥土地的地勢、地質(zhì)狀況等交代不清。

　　3）建筑物方面

　　①房屋所有權(quán)證及權(quán)屬交代不清（特別是抵押估價）；

　　②房屋用途交代不清；

　　③建筑物結(jié)構(gòu)交代不清；

　　④房屋建成年代交代不清；

　　⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進度、期房、現(xiàn)房）；

　　⑥房屋裝修（主要是經(jīng)營性房地產(chǎn)賓館、酒店等）交代不清；

　　⑦房屋總高度、總層數(shù)及位于第幾層等交代不清；

　　⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；

　　⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。