2011年房估師考試?yán)碚撆c方法試題16

    1.在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（　�。�。

    A.土地取得成本

    B.開發(fā)成本

    C.管理費(fèi)用

    D.銷售費(fèi)用

    2.收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（　　）為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

    A.預(yù)期收益大小

    B.預(yù)期收益能力

    C.預(yù)期價(jià)格高低

    D.預(yù)期價(jià)格漲落

    3.現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為（　　）。

    A.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

    B.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

    C.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

    D.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

    4.在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序?yàn)椋海ā　。��?/p>

    A.零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)

    B.零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)

    C.農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)

    D.服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

    5.計(jì)算凈收益時(shí)，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。（　�。�

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    6.某估價(jià)事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議�，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（　�。�。

    A.2004年4月6日

    B.現(xiàn)在

    C.重新估價(jià)的作業(yè)日期

    D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期

    7.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于（　�。�。

    A.未來(lái)凈收益的大小

    B.獲得凈收益的可靠性

    C.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

    D.獲得凈收益預(yù)期

    8.收益法是以（　　）原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。

    A.收益遞增原理

    B.最高最佳使用原理

    C.預(yù)期原理

    D.未來(lái)趨勢(shì)原理

    9.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（　�。�。

    A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

    B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)

    C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

    D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化

    E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

    10.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（　�。┲�。

    A.房地產(chǎn)損害賠償案件

    B.房地產(chǎn)糾紛案件

    C.房地產(chǎn)預(yù)售

    D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)

    答案

    1.AB　2.B　3.D　4.A　5.B　6.A　7.ABC　8.C　9.ACE　10.A