2011年房估師考試?yán)碚撆c方法試題15

    1.開發(fā)經(jīng)營期的起點是（）。

    A.取得估價對象的

    D.開始銷售的日期

    2.評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價（含地價）為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則開發(fā)完成后房價現(xiàn)值為（　�。┤f元。

    A.1562.89

    B.1652.89

    C.1502.63

    D.1520.63

    3.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（　�。┎煌�，價值會有所不同，而且差異可能很大。

    A.區(qū)域規(guī)劃

    B.臨街狀況

    C.周圍環(huán)境

    D.地形地勢

    4.路線價法特別適用于對（　�。┻M(jìn)行估價。

    A.單宗土地

    B.多宗土地

    C.部分土地

    D.待開發(fā)土地

    5.按房地價值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ�面積分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實際情況，主要適用于（　　）的建筑物。

    A.用途相同且價格差異不大

    B.建筑面積相同且價格差異不大

    C.規(guī)模相同且價格差異不大

    D.各部分的房地價值有差異且差異不大

    「答案」1.A2.B3.B4.B5.D

    1.建筑物的重新構(gòu)建價格，可以采用（　　）來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。

    A.比較法

    B.成本法

    C.收益法

    D.假設(shè)開發(fā)法

    2.2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價機構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（　�。�。

    A.事業(yè)單位

    B.公私合營企業(yè)

    C.有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

    D.私營企業(yè)或個體企業(yè)

    3.運用市場比較法估價，選取的可比實例應(yīng)符合（　�。�。

    A.交易日期與估價時點相近

    B.使用性質(zhì)相同

    C.地點相近

    D.價格相同

    4.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有（　　）。

    A.《國有土地所有證》

    B.《國有土地使用證》

    C.《集體土地所有證》

    D.《土地他項權(quán)利證明書》

    5.（　�。┦且苑康禺a(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

    A.權(quán)益原理

    B.均衡原理

    C.適合原理

    D.收益原理

    6.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般（　�。�。

    A.不能作為可比實例

    B.取相同的部分作可比性

    C.仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時間內(nèi)的可比實例

    D.仍然可作為可比實例

    7.母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價格往往與正常的市場價格相差不會太大。（　�。�

    A.對

    B.錯

    8.在城市房屋拆遷估價中，當(dāng)拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應(yīng)為未來。（　�。�

    A.對

    B.錯

    9.（　�。┦请S著時間的推移而減少的。

    A.原始價值

    B.賬面價值

    C.市場價值

    D.投資價值

    10.一宗房地產(chǎn)的價格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運動的過程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價人員對房地產(chǎn)的估價應(yīng)該做到（　�。�。

    A.公正

    B.公開

    C.客觀

    D.合理

    答案

    1.AB　2.C　3.ABC　4.BCD　5.B　6.A　7.B　8.B　9.B　10.ACD