24.投資回報率 概念 是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率 該指標反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比 投資回報率與現(xiàn)金回報率的區(qū)別 前者還考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益 25. 典型例題 項目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標計算【例6－5】 項目建成后出租經(jīng)營的靜態(tài)盈利指標計算【例6－6】 考慮土地增值稅時的靜態(tài)盈利指標計算【例6－7】 現(xiàn)金流評估法【例6－8】 26. 項目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標計算
【重點難點】 銷售稅費不屬于開發(fā)成本，而銷售費用屬于 開發(fā)成本有哪些項目，一般題中會給出 建筑覆蓋率＝建筑物基底面積/土地面積 土地費用的計息期一般為整個開發(fā)周期 其它費用的計息期如果均勻投入，則為建設(shè)期的一半 |
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