2011年房估師《理論與實務》模擬試題（1）

　　1．有關非專業估價，下列說法正確的是（ 　）。
　　A．由取得相關資格的專業人員完成
　　B．是一種專業意見
　　C．具有社會公信力
　　D．不用承擔法律責任
　　標準答案：d

　　2．有關專業估價下列說法不正確的是（ 　）。
　　A．由取得相關資格的專業人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會公信力
　　D．是一種專業意見
　　標準答案：b

　　3．房地產估價專指（ 　）。
　　A．房地產價值進行評估
　　B．房屋工程質量評估
　　C．房屋使用功能評估
　　D．房屋完損等級評估
　　標準答案：a

　　4．房地產估價是評估房地產的（ 　）。
　　A．價值
　　B．使用價值
　　C．交易價格
　　D．市場價格
　　標準答案：a

　　5．房地產估價中，下列對“兩類專業意見”描述正確的是（ 　）。
　　A．咨詢性或證據性的
　　B．鑒證性或參/考性的
　　C．鑒證性或證據性的
　　D．兩種專業意見所承擔的法律責任完全相同
　　標準答案：c

　　6．在英國和其他英聯邦國家，法官使用的房地產估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到（ 　）%.
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　標準答案：c

　　7．專業估價的特點為（ 　）。
　　A．由專業人員完成
　　B．是一種專業意見
　　C．具有社會公信力
　　D．具有社會公信力
　　E．承擔法律責任
　　標準答案：a，b，c，d

　　8．房地產評估包含（ 　）。
　　A．房地產價值評估
　　B．房屋工程質量評估．房屋使用功能評估
　　C．房屋完損等級評估．房地產周圍環境評估
　　D．房地產投資風險評估．房地產貸款風險評估
　　E．房地產制度政策評估
　　標準答案：a，b，c，d

　　9．房地產估價中的“分析”包括對（ 　）的分析。
　　A．估價對象本身
　　B．人口．制度政策
　　C．經濟．社會
　　D．國際因素
　　E．僅僅對估價對象本身
　　標準答案：a，b，c，d

　　10．有關房地產的價值和價格正確的描述是（ 　）。
　　A．房地產價值更加科學．準確
　　B．房地產的價值是房地產真實所值
　　C．房地產的價格圍繞其價值上下波動
　　D．現實中由于個人偏好．定價決策．無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
　　E．房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定
　　標準答案：a，b，c，d

　　11．下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是（ 　）。
　　A．同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
　　B．買者和賣者/的人有限
　　C．買者和賣者都有進出市場的自由
　　D．買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
　　E．銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
　　標準答案：a，c，d