(三)社會文化環境調研

　　社會文化環境主要是居民的生活習慣、生活方式、消費觀念、消費心理乃至對生活的態度、對人生的價值取向等。 而一些價值觀，是比較容易變化的，這也為房地產企業開發新的產品、引進新的經營思路創造了條件。

　　文化環境調研的內容主要包括：

　　①居民職業構成、教育程度、文化水平等;

　　②家庭人口規模及構成;

　　③居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向等;

　　④消費者民族與宗教信仰、社會風俗等。

　　(四)社區環境調研

　　社區環境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品特有的屬性。優良的社區環境，對發揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。

　　社區環境調研內容包括社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面

　　【例題】 ： 房地產市場環境調研主要包括( )。

　　A.政治法律環境調研

　　B.經濟環境調研

　　C.社會文化環境調研

　　D.社區環境調研

　　E.房地產價格調研

　　答案：ABCD

　　10房地產市場營銷活動調研

　　房地產市場營銷活動是一系列活動的組合，包括房地產產品、價格、促銷、廣告等活動。因此房地產市場營銷活動調研應圍繞這些營銷組合要素展開。

　　(一)房地產市場競爭情況調研

　　市場競爭對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。房地產市場競爭情況的調研主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容。

　　對競爭企業的調研主要包括：

　　①競爭企業的數量、規模、實力狀況;

　　②競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽;

　　②競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況;

　　④對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測等。

　　對競爭產品的調研主要包括：

　　①競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況;

　　②競爭產品的市場定價及反應狀況;

　　③競爭產品的市場占有率;

　　④消費者對競爭產品的態度和接受情況等。

　　(二)房地產價格調研

　　房地產價格的高低對房地產企業的市場銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業房地產價格的調研，對企業進行正確的市場產品定價具有重要的作用。價格調研的內容包括：

　　①影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產企業定價的影響;

　　②房地產市場供求情況的變化趨勢;

　　③房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小;

　　④開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的 影響;

　　⑤國際、國內相關房地產市場的價格;

　　⑥開發個案所在城市及街區房地產市場價格。