育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產經紀人經紀實務輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    瞿先生在知名中介公司門店看中了一套二手房。可是，在支付了定金、簽訂了居間合同之后，卻最終沒有買到心儀的房子。與門店多次交涉未果，他只好找到了該中介的總部。然而，得到的答復卻是，那家店只是他們的加盟店，他們不承擔任何責任。這下瞿先生糊涂了：明明掛的是你的名，為什么可以不負責任呢？

    律師提醒消費者，中介公司形式不同，所負的責任也不一樣。目前，房地產市場有不少品牌中介利用特有的經營技術和品牌，除自己開直營店外，還通過特許經營的方式吸收加盟店拓展業務。

    直營店是品牌中介公司的分公司，由品牌中介公司承擔責任。根據我國《商業特許經營管理辦法》規定，房產中介加盟店必須能獨立承擔責任。如果加盟店給上下家造成了損失，由自己獨立承擔責任，授其使用權的品牌中介公司并不承擔責任。當然，如果總店怕砸了自己的牌子，自愿補償是另外一回事情。因此，如果消費者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和誠信度。

    買房人可以通過營業執照區分加盟店和直營店。一般來說，加盟店營業執照上的名字就是加盟店自己的名字，并無授權品牌使用權的中介公司名字，性質上明確是法人；直營店營業執照上登記的則是中介公司的名字，性質上是分支機構。市民走進中介公司，只要看掛在墻上的營業執照，就能判斷出是直營店還是加盟店。

    二手房交易具有價值高、程序多、時間長的特點，交易的過程中會有各種各樣的意外風險和變故，還可能和銀行、交易中心、公證處等其他機構打交道。因此絕大部分的人，在二手房買賣的時候，還是會通過中介公司來進行交易。

    和買賣雙方“手拉手”相比，通過中介公司進行交易最大的優點就是省力省心。中介公司對二手房買賣的辦理有著豐富的經驗，不僅能提高二手房買賣的效率，還能根據經驗有預見性的規避風險。這對于買賣雙方的交易安全起著十分重要的作用。

    然而，這一便利因素也讓買賣雙方在心理上存在了一定的依賴性，認為中介公司一定會把所有的事情都負責搞定。在交易中，通常是這樣的：中介人員說什么，買賣雙方就做什么；中介公司說需要哪些材料，買賣雙方就準備哪些材料。這就讓一些不規范的操作有了可乘之機。