2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（7）

    1、房地產(chǎn)估價(jià)必須遵循合法原則，在合法使用方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。（ 　）
    A．對
    B．錯(cuò)
   
    2、在評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，一般要求同時(shí)采用（ 　）方法。
    A．一種或一種以上的
    B．兩種或兩種以上的
    C．三種或三種以上的
    D．四種或四種以上的
   
    3、引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因，主要包括（ 　）。
    A．改進(jìn)物業(yè)管理
    B．通貨緊縮
    C．外部經(jīng)濟(jì)
    D．人口增長帶動房地產(chǎn)需求增加
   
    4、建筑物的壽命分為自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。其中，建筑物的自然壽命是指建筑物從建成之日起到不堪使用時(shí)的年數(shù)。（ 　）
    A．對
    B．錯(cuò)
   
    5、標(biāo)準(zhǔn)宗地是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地。選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的具體要求是（ 　）。
    A．一面臨街，且土地形狀為矩形
    B．臨街為標(biāo)準(zhǔn)深度、寬度
    C．所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的用途、容積率
    D．其他方面，如土地使用年限、土地開發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性
   
    6、盡管在不同城市，基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等可能不同，但具體調(diào)整的內(nèi)容和方法是完全相同的。（ 　）
    A．對
    B．錯(cuò)
   
    7、估價(jià)上的折舊非常注重市場價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。（ 　）
    A．對
    B．錯(cuò)
   
    8、下面關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（ 　）。
    A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
    B．路線價(jià)適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價(jià)
    C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
    D．路線價(jià)法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格
   
    9、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為（ 　）。
    A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
    B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
   
    10、成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。它是一個(gè)已完成的事實(shí)，這種價(jià)格通常隨著（ 　）的不同而不同。
    A．交易者的心態(tài)
    B．交易者對市場了解程度
    C．交易雙方的關(guān)系
    D．賣者的價(jià)格策略