2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（6）

    1、房地產損害賠償的類型有（ �。�。
    A．由工程質量缺陷造成的房地產價值損失
    B．因規劃變更、設計變更對房地產權利人造成損失
    C．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風等造成相鄰房地產價值損失
    D．非法征收、使用土地，對當事人造成損失
   
    2、低價格房地產政策并不意味著造成房地產價格的絕對水平降低。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    3、投資利息的計算基數包括（ �。�。
    A．土地取得成本
    B．開發成本
    C．管理費用
    D．開發利潤
   
    4、（ 　）是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
    A．標定地價
    B．政府調節價
    C．政府定價
    D．政府指導價
   
    5、現需要評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取了下列可比實例：成交價格4000元／㎡，成交日期2003年8月末。另調查獲知2003年6月末至2004年3月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.6％，2004年3月末至2004年10月末平均每月比上月下降O.2％。則該房地產進行交易日期調整后的價格為4533元／㎡。（ �。�
    A．對
    B．錯
   
    6、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（ �。┳鳛闃藴噬疃�。
    A．中位數
    B．眾數
    C．平均數
    D．分位數
   
    7、某宗房地產土地面積300㎡，建筑面積250㎡，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為（ �。┰�。
    A．62500
    B．62000
    C．61000
    D．61500
   
    8、 （ �。┦且砸粋�城市為對象，在該城市一定區域的范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
    A．土地單價
    B．土地總價
    C．基準地價
    D．標定地價
   
    9、（ �。┯址Q全價租金，是指以房地產價值為基礎確定的租金。
    A．市場租金
    B．商品租金
    C．成本租金
    D．準成本租金
   
    10、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ �。�。
    A．甲大于乙
    B．甲小于乙
    C．甲等于乙
    D．難以判斷