2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題（17）

16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價格為800元/ m2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現值是()

A、76 880

　　B、79 104

　　C、77 952

　　D、81 562

　　17、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()

　　A、43.2%

　　B、50%

　　C、56.8%

　　D、70%

　　18、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/ m2,又知該寫字樓客出租面積為1000 m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓客出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生()萬元的貶值。

　　A、548、19

　　B、558-15

　　C、567.39

　　D、675.40

　　19、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經濟壽命為()年

　　A、40

　　B、43

　　C、47

　　D、50

　　20、下列關于農地征收費用的表述中不正確的是()

　　A、青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

　　B、征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

　　C、新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定

　　D、地上附著物補償費的標準由省、自治區，直轄市規定

　　答案：

　　16.B　17.C　18.C　19.B　20.B