2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前練習(xí)（3）

　1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（　）的特性。

　　A．獨(dú)一無二和供給有限　　

　　B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大

　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大　　

　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　2．對(duì)房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（　）。

　　A．應(yīng)考慮　　

　　B．不考慮　　

　　C．無所謂　　

　　D．不大

　　3．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是（　）。

　　A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等

　　B．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)

　　C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押

　　D．抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

　　4．某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m²，并且一直沒有變動(dòng)；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m²，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m²；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m²；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（　）元/m²為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A．2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)　　

　　B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)

　　C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格

　　D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)

　　5．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（　）。

　　A．所有權(quán)　　

　　B．典權(quán)　　

　　C．抵押權(quán)　　

　　D．地役權(quán)

　　答案：1．B　　2．A　　3．D　　4．C　　5．A