2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前練習(xí)（2）

1．某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/m²，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價格為（　）元/m²。

　　A．3620　　

　　B．3742　　

　　C．3909

　　D．4000

　　2．市場法中，采用間接比較法對可比實(shí)例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（�。�。

　　A．1.05　　

　　B．0.97　　

　　C．0.98

　　D．1.03

　　3．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實(shí)際利率是（　）。

　　A．2.5%　　

　　B．3.0%　　

　　C．5.06%

　　D．8.0%

　　4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟(jì)壽命為（�。┠�。

　　A．70　　

　　B．60　　

　　C．50

　　D．40

　　5．某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（　）萬元。

　　A．13　　

　　B．14　　

　　C．19　　

　　D．23

　　答案：1．B　2．D　3．C　4．B　5．C