2010年房估師案例分析輔導：案例與分析常見錯誤7

房地產估價報告常見錯誤

　　一、報告書不完整（共8項內容）

　　1. 封面

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函

　　4. 估價師聲明

　　5. 估價假設和限制條件

　　6. 估價結果報告

　　7. 估價技術報告

　　8. 附件

　　二、報告書不完整

　　1. 估價結果報告書漏項（共13項內容）

　　一）委托方（委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所）

　　二）估價方（估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）

　　三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）

　　四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）

　　五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）

　　六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）

　　七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）

　　八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）

　　九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

　　十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

　　十一）估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）

　　十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）

　　十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）