2010年房估師案例分析輔導(dǎo)：案例與分析常見錯(cuò)誤 6

案例與分析指錯(cuò)題中的常見錯(cuò)誤

　　市場(chǎng)比較法

　　（1）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由

　　（2）比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個(gè)以上（含三個(gè)）的可比實(shí)例。

　　（3）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。

　　（4）單項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。

　　（5）比較修正的方向錯(cuò)誤。

　　（6）可比實(shí)例不符合條件。

　　（7）區(qū)域因素與個(gè)別因素混淆不請(qǐng)。

　　（8）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的差異。

　　（9）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有與評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)結(jié)合起來。

　　（10）比較修正項(xiàng)目有漏項(xiàng)。

　　（11）間接比較與直接比較混淆不清。

　　（12）區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯(cuò)誤。