2010年房地產估價師案例分析習題（13）

3.2006年4月，某開發商在從事一房地產開發項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;現開發商以附近小區一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現房與之調換補償，該房屋現行市價為3600元/㎡。2006年8月雙方辦理了房屋產權調換手續。

(1).進行產權調換房屋差價結算時，被拆遷人應補交的房屋差價款為( 　)。

　　A.64000元

　　B.49600元

　　C.12800元

　　D.14400元

　　(2).開發商因工作需要欲繼續使用上述156㎡房屋，遂與被拆遷人商議，被拆遷人同意將該產權調換的房屋租用給開發商使用，并以房租沖抵應補交的產權調換房屋差價款，雙方議定房租為2500元/月，租賃期間使用該房屋的其他相關費用均由使用人負擔，若雙方議定的收益率為6%，問租用(　)月后被拆遷入應補交的差價款可以全部沖抵。

　　A.12個月

　　B.18個月

　　C.22個月

　　D.24個月

　　(3).該調換的舊有房地產估價中確定建筑物經濟壽命與折舊，遇到以下情況：建筑物出現補辦土地使用權出讓手續之前，其經濟壽命早于土地使用權年限而結束時，應按( 　)計算折舊。

　　A.土地使用權年限

　　B.建筑物經濟壽命

　　C.建筑物尚可使用年限

　　D.建筑物已使用年限加上土地使用權剩余年限