2010年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬試題（4）

　　1.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于（　）的租金。

　　A.50個月

　　B.100個月

　　C.10個月

　　D.10年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　2.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（　）

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。

　　3.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（　）劃分的。

　　A.房地產(chǎn)交易方式

　　B.房地產(chǎn)交易順序

　　C.購買房地產(chǎn)目的

　　D.房地產(chǎn)類型

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。

　　二、多選題：

　　1.房地產(chǎn)的（　），這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.不可移動性

　　D.適應(yīng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， C

　　解析：房地產(chǎn)的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性。

　　2.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括：

　　A.金融業(yè)的發(fā)展。

　　B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。

　　C.生產(chǎn)方式和工作方式。

　　D.自然環(huán)境的變化。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， C， D

　　解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。

　　3.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括

　　A.土地供應(yīng)計劃

　　B.地價的杠桿作用

　　C.誠信建設(shè)

　　D.稅收政策

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， D

　　解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。

　　三、判斷題：

　　1.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)力量包括：社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和個別因素。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：不含個別因素。

　　2.投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：正好相反。

　　3.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)二級市場。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：屬于三級市場。