2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理模擬試題（3）

　　1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年，則其面臨（　）

　　A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　3.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（　）

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元。年，則其面臨（　）

　　A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（　）

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　7.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨 （　）。

　　A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　8.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　9.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于 （　）

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值 風(fēng)險(xiǎn)

　　C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　10.國際貨幣基金組織就是使用（ ）這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國際收支平衡。

　　A.以資產(chǎn)為基礎(chǔ)

　　B.以企業(yè)為基礎(chǔ)

　　C.以交易為基礎(chǔ)

　　D.以價(jià)值為基礎(chǔ)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：以交易為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動(dòng)，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購?fù)顿Y過程中進(jìn)行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動(dòng)的東道國政策，而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資” 定義統(tǒng)計(jì)國際收支平衡。

　　二、多選題：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（　）

　　A.投資回收期長

　　B.風(fēng)險(xiǎn)較大

　　C.提高投資者資信等級

　　D.回報(bào)豐厚

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B， D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

　　2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（　）

　　A.相對較高的收益水平

　　B.得到稅收

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動(dòng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， C

　　解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。