2010年房估師經營與管理輔導：基礎租金與百分比租金辨析

零售商業物業的基礎租金與百分比租金辨析

　　（1）概念不同基礎租金是零售商業物業租約中載明的租金。基礎租金又稱最低租金，常以每月每平方米為基礎計算。

　　百分比租金通常是按超出一定年營業額以外的部分的一定比例計算的租金，常常作為基礎租金的附加部分。

　　（2）特點不同基礎租金是業主獲取的、與租戶經營業績（營業額）不相關的一個最低收入。百分比租金是業主分享了作為租戶的零售商的部分經營成果。百分比租金通常按年支付，但具體也可以按月或季度支付。由于該類租金以零售商的營業額為基數，其數量可能在每個月之間有較大的波動。此外，百分比租金沒有統一的百分。