21．下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率
B．市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D．某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升
22．在某項目投資分析中，假定折現率i1=11％時，財務凈現值為0．668萬元；折現率i2=12％時，財務凈現值為-7．24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
23．( )：人類社會進入了后工業化的初期，經濟結構中第三產業的比重開始超過第二產業，郊區的人口增長超過了城市的人口增長。
答案（ ）
A．“絕對集中”時期
B．“相對集中”時期
C．“相對分散”時期
D．“絕對分散”時期
24．若名義利率為6％，通貨膨脹率為0．5％，則實際利率應為( )％。
答案（ ）
A．5．47
B．5．5
C．6．46
D．6．53
25．某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為( )元／m2。
答案（ ）
A．1777．78
B．2222．22
C．2250．00
D．2500．00
26．年利率為12%，如果一年按12%的利率計息一次，則實際利率為( )。
答案（ ）
A．12%
B．1%
C．12.55%
D．12.36%
27．房地產的市場調節價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。
答案（ ）
A．基準價格修正
B．市場供求狀況調查
C．征求專業人士意見
D．市場競爭
28．居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元／m2，向賣主付現金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5％，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。
答案（ ）
A．324．54元
B．777．78元
C．1107．11元
D．1616．94元
29．在居住區技術經濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指標有( )。
答案（ ）
A．停車位
B．人口凈密度
C．中高層住宅比例
D．拆建比
30．某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687．5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8．25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。
答案（ ）
A．10687．5萬元
B．12187．5萬元
C．12500萬元
D．14000萬元