2010年房估師理論與方法輔導(dǎo): 非市場價(jià)值的定義及解釋

五種非市場價(jià)值的定義及解釋如下：

快速變現(xiàn)價(jià)值是指不符合市場價(jià)值形成條件中的“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”下最可能的價(jià)格。快速變現(xiàn)價(jià)值通常低于市場價(jià)值。謹(jǐn)慎價(jià)值是指在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的價(jià)格。謹(jǐn)慎價(jià)值通常低于市場價(jià)值。

　　在用價(jià)值是指在現(xiàn)狀使用下的價(jià)值�，F(xiàn)狀使用包括目前的用途、規(guī)模、檔次等，它可能是最高最佳使用，也可能不是最高最佳使用。在用價(jià)值一般低于市場價(jià)值。但如果現(xiàn)狀使用是最高最佳使用的，則在用價(jià)值等于市場價(jià)值。

　　清算價(jià)值是指在非繼續(xù)使用條件下的價(jià)值。它一般低于市場價(jià)值。

　　投資價(jià)值是指某個(gè)特定的投資者(如某個(gè)具體的購買者)基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該房地產(chǎn)所評(píng)估出的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同。