2010年房估師理論與方法輔導(dǎo): 政府面臨的房地產(chǎn)估價風(fēng)險

    房地產(chǎn)估價風(fēng)險體系由政府面臨的房地產(chǎn)估價風(fēng)險、機(jī)構(gòu)和人員面臨的房地產(chǎn)估價風(fēng)險以及經(jīng)濟(jì)活動主體面臨的房地產(chǎn)估價風(fēng)險組成。

政府面臨的房地產(chǎn)估價風(fēng)險

　　經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定是政府的目標(biāo)之一，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、無通貨膨脹。政府面臨的房地產(chǎn)估價風(fēng)險最主要的是房地產(chǎn)估價帶來的金融風(fēng)險。金融穩(wěn)定是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)之一，金融動蕩往往會爆發(fā)深重的社會災(zāi)難，給社會經(jīng)濟(jì)帶來動蕩和不安。這里主要是房地產(chǎn)估價價值過高，不能反映房地產(chǎn)的真實價值，過高估值的長期或大量的金融抵押貸款，會給金融機(jī)構(gòu)在未來帶來越來越多的呆賬壞賬，影響金融機(jī)構(gòu)的真實資產(chǎn)。金融一旦發(fā)生動蕩，整個經(jīng)濟(jì)體系不可避免地會產(chǎn)生動蕩，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。諸如20世紀(jì)80年代的日本“泡沫經(jīng)濟(jì)”，1997年泰國開始的東南亞“金融危機(jī)”，無不例外與房地產(chǎn)價值估計過高有著一定的影響。