2010年房估師理論與方法輔導: 房地產(chǎn)估價風險發(fā)生源

    估價風險主要是估價結(jié)果與房地產(chǎn)真實價值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差，即風險的發(fā)生源，主要包括三個方面：

1)估價機構(gòu)和人員。估價機構(gòu)和人員法制觀念不強、技術(shù)水平不高、缺乏執(zhí)業(yè)道德等都會造成評估值與房地產(chǎn)真實價值的偏離，給經(jīng)濟活動主體以及未來的社會經(jīng)濟穩(wěn)定埋下定時炸彈。

2)經(jīng)濟活動主體。經(jīng)濟活動主體包括經(jīng)濟活動中涉及的利益各方，如土地出讓中的國家、土地使用者;房地產(chǎn)交易活動中交易各方;房地產(chǎn)抵押活動中的抵押人和抵押權(quán)人等等。

3)估價技術(shù)。在實踐中采用的估價方法都是世界通行的成熟估價方法，但是在具體估價過程中。估價人員的技術(shù)水平和參數(shù)的獲取能力不同，在技術(shù)運用上存在或多或少的不確定性，特別是許多因素判定都要靠估價師的主觀判斷能力更是如此。因此，估價技術(shù)也是一個風險源。