2010年房估師理論與方法輔導:非市場價值的分類

    房地產估價師執業資格考試輔導教材《房地產估價理論與方法》指出，凡不符合市場價值形成條件中任意一條的價值，均為非市場價值。因此，非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種類型的價值的一個概括性稱呼。

本質上的非市場價值主要有以下5種：

　　①不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值;

　　②在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;

　　③在現狀使用(不一定符合最高最佳使用條件)下的在用價值;

　　④不符合繼續使用條件下的清算價值;

　　⑤從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

　　快速變現價值、謹慎價值、在用價值、清算價值和投資價值可以說是五種基本的非市場價值類型。