一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）
1、如果某類房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另外一類房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類房地產(chǎn)是（   ）
A、替代品                               B、互補(bǔ)品
C、吉芬物品                             D、耐用品
2、最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的房地產(chǎn)類型首先是（   ）
A、土地                                 B、樓花
C、新建成的商品房                       D、存量舊房
3、一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產(chǎn)的需求變化將表現(xiàn)為（   ）
A、需求量沿著需求曲線向左上方移動(dòng)
B、需求量沿著需求曲線向右下方移動(dòng)
C、需求曲線向左下方移動(dòng)
D、需求曲線向右上方移動(dòng)
4、用折現(xiàn)率為13%計(jì)算的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率（   ）
A、小于13%                              B、大于13%
C、等于13%                              D、無法判斷
5、某些房地產(chǎn)的購(gòu)買者購(gòu)買房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了日后房地產(chǎn)價(jià)格上漲后賣掉，這種購(gòu)買需求屬于（    ）
A、盲目性需求                            B、投機(jī)性需求
C、投資性需求                            D、消費(fèi)性需求
6、評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值所使用的折現(xiàn)率是指（   ）
A、投資者可以接受的最低收益率
B、投資者可以接受的最高收益率
C、社會(huì)最高收益率
D、銀行貸款利率
7、資金回收系數(shù)的正確表達(dá)公式是（   ）
A、                          B、
C、                          D、
8、某類房地產(chǎn)若價(jià)格下降（或上升）10%，需求量增加（或下降）15%。說明該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性為（   ）
A、完全彈性                         B、缺乏彈性
C、單一彈性                         D、富有彈性
9、在以下各種價(jià)值中，始終保持不變的價(jià)值是（   ）
A、原始價(jià)值                         B、賬面價(jià)值
C、市場(chǎng)價(jià)值                         D、投資價(jià)值
10、分析住房政策對(duì)住房市場(chǎng)的影響，應(yīng)該首先考慮住房政策對(duì)住房（   ）的影響
A、供給                              B、需求
C、供給和需求                        D、價(jià)格
11、與賣方市場(chǎng)相比較，買方市場(chǎng)成交價(jià)格（   ）
A、偏低                              B、一樣
C、偏高                              D、變化不定
12、按我國(guó)現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在（   ）萬以上的城市
A、40                                 B、50
C、100                                D、200
13、道路紅線內(nèi)寬度不包括（   ）
A、通行機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的寬度         B、行人交通所需的道路寬度
C、建筑物寬度                         D、種植行道權(quán)所需的寬度
14、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程序最高的情況是（   ）
風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低                 B、風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高
C、風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低                 D、 風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高
15、某居住小區(qū)的占地面積為18公頃，建筑密度為50%，總建筑面積為490000平方米，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000平方米、240000平方米和160000平方米，則該居住小區(qū)的平均樓層為（   ）層
A、2.72                               B、2.34
C、5.44                               D、5.67
16、在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是（   ）
A、5度                               B、6度
C、7度                               D、8度
17、城市中的市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)被稱為（   ）
A、中心商務(wù)區(qū)                         B、商業(yè)區(qū)
C、文教區(qū)                             D、衛(wèi)星城
18、城市用地布局的選擇應(yīng)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行充分論證，以免造成不可挽回的損失，這是由城市用地布局的（    ）所決定的
A、復(fù)雜性                              B、集約性
C、敏感性                              D、不可逆性
19、按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指（   ）的建筑
A、6層以上                            B、7～9層
C、10層以上                           D、12層以上
20、根據(jù)建筑物的耐久等級(jí)，適用于一般性建筑物的耐久年限為（   ）
A、15年以下                           B、15～25年
C、25～50年                           D、50～100年
21、為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體設(shè)置的梁，稱為（   ）
A、過梁                                B、框架聯(lián)系梁
C、懸臂梁                              D、圈梁
22、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的（   ）
A、硬度                                B、耐久性
C、耐磨性                               D、塑性
23、在大型建筑物中，在其頂部將水平干管布置成環(huán)形網(wǎng)狀，再經(jīng)垂直支管與其他設(shè)備連接，這種供水方式稱（   ）
下行上給式                          B、直接供水方式
C、上行下給式                           D、區(qū)域供給方式
24、總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號(hào)表示的是（    ）
A、相對(duì)標(biāo)高                             B、建筑高度
C、室外地坪標(biāo)高                         D、座標(biāo)
25、空調(diào)供電與控制系統(tǒng)圖屬于（    ）
A、電氣施工圖                           B、通風(fēng)施工圖
C、采暖施工圖                           D、給排水施工圖
26、測(cè)繪工作的基本任務(wù)是（   ）
A、確定地面點(diǎn)的空間位置                 B、確定地面點(diǎn)的平面位置
C、確定地面點(diǎn)的高程                     D、確定地面點(diǎn)的空間位置和平面位置
27、分戶圖上房屋的邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至（    ）
A、0.1米                               B、0.01米
C、0．001米粉                          D、0.05米
28、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序是（    ）
A、先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分幅圖
B、先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖
C、先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖
D、先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖
29、房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（   ）
A、商業(yè)信用                             B、銀行信用
C、消費(fèi)信用                             D、民間信用
30、在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為（   ）
A、名義利率                             B、復(fù)利利率
C、單利利率                             D、浮動(dòng)利率
31、住宅置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的（   ）倍，如果超過，應(yīng)追加實(shí)有資本。
A、10                                   B、20
C、30                                   D、40
32、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)是指不能按時(shí)收回本金和（   ）的可能性
A、利息                                 B、違約金
C、管理費(fèi)用                             D、財(cái)務(wù)費(fèi)用
33、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)類貸款時(shí)，有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)需由（   ）出具擔(dān)保意向書
A、理事會(huì)                                B、董事會(huì)
C、監(jiān)事會(huì)                                D、總經(jīng)理
34、在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的指標(biāo)通常為（    ）
A、貸款價(jià)值比率                          B、貸款金額
C、首付比率                              D、償還比例
35、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是（   ）保險(xiǎn)
A、自然災(zāi)害引起的財(cái)產(chǎn)損失                B、意外事故引起的財(cái)產(chǎn)損失
C、房屋火災(zāi)                              D、戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)引起的財(cái)產(chǎn)損失
36、房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險(xiǎn)的特點(diǎn)是（    ）
A、以借款人的生命為保險(xiǎn)標(biāo)的
B、保險(xiǎn)金額與抵押貸款額相匹配
C、保險(xiǎn)期限不得超過擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)期限
D、借款人是保障單的持有人和受益人
37、擔(dān)保公司用于清算時(shí)對(duì)其擔(dān)保債務(wù)進(jìn)行清償?shù)馁Y金，稱為（   ）
A、自有資金                               B、資本金
C、經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備金                             D、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金
38、如果將住宅作為統(tǒng)計(jì)總體，屬于個(gè)體品質(zhì)標(biāo)志的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是（  ）
A、使用面積                             B、樓層
C、結(jié)構(gòu)類型                             D、層高
39、某地區(qū)商品房在2000年、2001年的銷售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)速度為（   ）
A、14%                                  B、17%
C、114%                                 D、117%
40、某中介公司對(duì)居民意愿購(gòu)房面積進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下表，則意愿購(gòu)房面積在100-120平方米的頻率是（    ）
面積單位：平方米     人數(shù)單位：人 
 
A、0.29                             B、0.32
C、29                               D、32
41、借貸記帳法是世界各國(guó)目前普遍采用的記帳法，它是（    ）
A、以收、付作為記帳符號(hào)                 B、以增、減作為記帳符號(hào)
C、以借、貸作為記帳符號(hào)                 D、以出、入作為記帳符號(hào)
42、用以計(jì)算流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等企業(yè)短期償債能力指標(biāo)的數(shù)據(jù)來自（   ）
A、利潤(rùn)表                               B、資產(chǎn)負(fù)債表
C、財(cái)務(wù)情況說明書                       D、現(xiàn)金流量表
43、企業(yè)持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金和價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資稱為（    ）
A、貨幣資金                             B、現(xiàn)金等價(jià)物
C、債券資金                             D、貨幣等價(jià)物
44、在民法中，所以法人是（    ）
A、一個(gè)組織的代表人          B、自然人
C、個(gè)自然人的集合            D、依法能獨(dú)立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織
45、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時(shí)效期間是（   ）
A、1年                          B、2年
C、3年                          D、由當(dāng)事人以協(xié)議確定
46、合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是（    ）
A、合伙規(guī)模較小
B、合伙人數(shù)較少
C、合伙人對(duì)合伙的債務(wù)負(fù)無限連帶責(zé)任
D、合伙經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小
47、按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的法定比例不得超過主合同標(biāo)的額的（   ）
A、15%                         B、20%
C、25%                         D、30%
48、人們通常所說的“按揭”與下列物權(quán)中的（    ）最接近
A、質(zhì)權(quán)                        B、留置權(quán)
C、抵押權(quán)                      D、典權(quán)
49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人心理素質(zhì)的核心是（    ）
A、思維方式                    B、人際關(guān)系
C、知識(shí)儲(chǔ)備限                  D、自我控制
50、根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為（   ）
A、安全需要、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、自我實(shí)現(xiàn)需要
B、生理需要、愛與歸屬需要、尊重需要、安全需要、自我實(shí)現(xiàn)需要
C、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、安全需要、自我實(shí)現(xiàn)需要
D、生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要
二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
51、通常情況下計(jì)算值為負(fù)數(shù)的彈性有（   ）
A、房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性                B、房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性
C、房地產(chǎn)需求的人口彈性                D、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性
E、房地產(chǎn)需求的收入彈性
52、對(duì)于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個(gè)投資者計(jì)算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（   ）
A、甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者
B、甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者
C、甲對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙
D、乙對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲
E、兩者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無法判斷
53、屬于政府定價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格有（   ）
A、公房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)                    B、公房出售的成本價(jià)
C、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格                D、合作建房的出售價(jià)格
E、商品房的出售價(jià)格
54、可能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少的情況是（   ）
A、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求減少
B、房地產(chǎn)供給增加小于房地產(chǎn)需求減少
C、房地產(chǎn)供給減少小于房地產(chǎn)需求減少
D、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求增加
E、房地產(chǎn)供給減少大于房地產(chǎn)需求增加
55、不適宜建設(shè)的用地有（    ）
A、坡度為10%的坡地                     B、歷史文化保護(hù)區(qū)
C、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)                       D、地下有開采價(jià)值的煤田
E、軍事用地
56、關(guān)于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說法有（    ）
A、城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng)
B、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)
C、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)
D、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)可以依靠自身機(jī)能實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)
E、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)脆弱的生態(tài)系統(tǒng)
57、在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務(wù)半徑是（   ）
A、居住組團(tuán)級(jí)150-200米               B、居住小區(qū)級(jí)400-500米
C、居住小區(qū)級(jí)500-600米               D、居住區(qū)級(jí)800-1000米
E、居住區(qū)級(jí)1000-1200米
58、我國(guó)的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系的基本層次包括（    ）
A、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃                    B、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
C、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃                    D、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
59、按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括（    ）
A、條形基礎(chǔ)                          B、磚混結(jié)構(gòu)
C、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)                          D、框架結(jié)構(gòu)
E、剪力墻結(jié)構(gòu)
60、按構(gòu)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有（   ）
A、條形基礎(chǔ)                          B、獨(dú)立基礎(chǔ)
C、筏板基礎(chǔ)                          D、箱形基礎(chǔ)
E、剛性基礎(chǔ)
61、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有（   ）
A、頂棚                               B、永重結(jié)構(gòu)層
C、防潮層                             D、保溫隔熱層
E、層面
62、建筑物的防雷裝置一般包括（   ）
A、避雷針                             B、引上線
C、引下線                             D、變壓器
E、接地裝置
63、關(guān)于誤差和精確度的正確說法有（    ）
A、誤差又稱相對(duì)誤差
B、一般意義上的精確度是指近似數(shù)接近準(zhǔn)確數(shù)的程序
C、誤差通常取正值，即取絕對(duì)值
D、同一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高
E、同一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低
64、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)有（   ）
A、測(cè)圖比例尺較大                    B、測(cè)圖比例尺較小
C、測(cè)繪內(nèi)容較多                      D、精度要求較高
E、修測(cè)、補(bǔ)測(cè)要求及時(shí)
65、房地產(chǎn)金融的基本職能是（    ）
A、籌集資金                         B、中介服務(wù)
C、結(jié)算服務(wù)                         D、融通資金
E、分配資金
66、個(gè)人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于（   ）等方面
A、購(gòu)房                             B、土地征用
C、自建住房                         D、房屋拆遷
E、大修住房
67、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（    ）等
A、擔(dān)保機(jī)構(gòu)                         B、銀行
C、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)                         D、政府有關(guān)部門
E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
68、個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)是（    ）
A、流動(dòng)性                           B、融通性
C、長(zhǎng)期性                           D、零售性
E、分期償還性
69、住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間（    ）
A、由擔(dān)保公司與貸款人約定
B、由擔(dān)保公司與借款人約定
C、借款人與貸款人約定
D、不得短于個(gè)人住房借款合同規(guī)定的還款期限
E、不得超過擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)期限
70、統(tǒng)計(jì)總體的形成必須具備的條件是（   ）
A、客觀性                              B、差異性
C、同質(zhì)性                              D、一貫性
E、可比性
71、直方圖主要用來反映的變量數(shù)列有（    ）
A、組距式連續(xù)型變量數(shù)列                B、組距式離散型變量數(shù)列
C、非組距式連續(xù)型變量數(shù)列              D、非組距式離散型變量數(shù)列
E、單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列
72、會(huì)計(jì)期間可以分為（　　　）
A、年度　　　　　　　　　　　　　B、半年度
C、季度　　　　　　　　　　　　　D、月度
E、旬度
73、反映經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)要素有（　　　）
A、收入　　　　　　　　　　　　　B、費(fèi)用
C、利潤(rùn)　　　　　　　　　　　　　D、負(fù)債
E、所有者權(quán)益
74、用來表示資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益之間的數(shù)量關(guān)系的等式是（　　）
A、資產(chǎn)＝負(fù)債+所有者權(quán)益　　　　　B、資產(chǎn)＝所有者權(quán)益－負(fù)債
C、所有者權(quán)益＝資產(chǎn)+負(fù)債　　　　　D、所有者權(quán)益+資產(chǎn)＝負(fù)責(zé)
E、資產(chǎn)－負(fù)債＝所有者權(quán)益
75、根據(jù)代更壞權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為（　　　）
A、委托代理　　　　　　　　　　　　B、法定代理
C、任意代理　　　　　　　　　　　　D、合同代理
E、指定代理
76、根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，（　　　）屬于主物與從物的關(guān)系
A、鎖與鑰匙　　　　　　　　　　　　B、上衣與褲子
C、電視機(jī)與搖控器　　　　　　　　　D、房屋與窗戶
E、手機(jī)與充電器
77、原則上，合同規(guī)定的權(quán)利或義務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的，但（　　　）例外
A、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓　　　　　　B、按照人約定不得轉(zhuǎn)讓
C、條件不成熟不得轉(zhuǎn)讓　　　　　　　D、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓
E、方式不對(duì)不得轉(zhuǎn)讓
78、濫用代理權(quán)的情況有（　　　）
A、超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)
B、運(yùn)用代理權(quán)限維護(hù)被代理人的最大利益
C、自己代理
D、雙方代理
E、與第三人惡意串通損害被代理人的利益
79、根據(jù)行為模型表達(dá)B＝HELP：對(duì)人的行為產(chǎn)生作用和影響的基本因素有（　　　）
A、遺傳　　　　　　　　　　　　B、環(huán)境
C、學(xué)習(xí)　　　　　　　　　　　　D、追求目標(biāo)
E、事件
80、社會(huì)角色的沖突主要包括（　　　）
A、同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突
B、新舊角色之間發(fā)生的沖突
C、擔(dān)任多個(gè)角色時(shí)的內(nèi)心沖突
D、社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾
E、上下級(jí)之間發(fā)生的沖突
三、綜合分析題（共20題，每題2分，由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
（一）
　　某居民欲購(gòu)買甲公司所開始E項(xiàng)目的一套住宅。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月豭入8000元。
81、該居民向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件有（　　　）
A、具有完全民事行為能力　　　　　B、年齡一般在18周歲以上，不超過65周歲
C、購(gòu)房合同尚未簽訂　　　　　　　D、具有償還貸款本息的能力
82、如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費(fèi)，則該居民可以購(gòu)買人格為3500元/平方米的住房面積為（　　　）平方米。
A、79.76　　　　　　　　　　　　　B、113.94
C、132.93　　　　　　　　　　　　 D、189.91
83、E項(xiàng)目廣告宣傳該樓盤起價(jià)3300元/平方米，則3300元/平方米為（　　　）
A、最低價(jià)格　　　　　　　　　　　　B、最高價(jià)格
C、平均價(jià)格　　　　　　　　　　　　　D、標(biāo)準(zhǔn)樓層價(jià)格
84、一般來說，可能會(huì)使當(dāng)期住房需求上升的原因有（　　　）
A、居民收入提高　　　　　　　　　　　B、對(duì)未來價(jià)格下降的共同預(yù)期
C、城市外來人口的增加　　　　　　　　D、地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)
85、該居民經(jīng)過仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時(shí)入住，故決定購(gòu)買該套住宅，該居民的心理需要是（）
A、優(yōu)越心理需要　　　　　　　　　　　B、惠顧心理需要
C、從眾需要　　　　　　　　　　　　　D、便利心理需要
（二）
　　某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地，該宗地拍賣的保留價(jià)為6000萬元，起拍價(jià)為5600萬元
86、開發(fā)商在決定是否參加宗地競(jìng)價(jià)和如何竟價(jià)前，必須了解的控制指標(biāo)有（　　　）
A、建筑密度　　　　　　　　　　　　　B、容積率
C、建筑形式　　　　　　　　　　　　　D、人口容量
87、開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價(jià)格上升，開發(fā)商可以（　　）
A、投資開通公交線路　　　　　　　　　B、投資修建一印染廠
C、修建一大型超市或購(gòu)物中心　　　　　D、投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件
88、按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得（　　　）
A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　　　　　　　B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C、施工許可證　　　　　　　　　　　　D、建設(shè)工程預(yù)算書　
89、如果利用內(nèi)部效益率來衡量該項(xiàng)目是否可行，正確的說法是（　　　）
A、內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率
B、如果內(nèi)部收益大于基準(zhǔn)收益，說明項(xiàng)目的獲利能力超過了所要求的收益率
C、內(nèi)部收益率可以通過試錯(cuò)法和內(nèi)插法求取
D、如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目應(yīng)該舍棄
90、該宗土地競(jìng)買者最高應(yīng)價(jià)為5800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是（　　　）
A、按5800萬元成交
B、通過協(xié)商在5800萬元至6000萬元之間的某價(jià)格成交
C、按照6000萬元成交
D、應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力
91、該宗地址的法定最高出讓年限為（　　　）年
A、40　　　　　　　　　　　　　B、50
C、60　　　　　　　　　　　　　D、70
（三）
　　劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100平方米，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。
92、住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（　　　）的行為
A、房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保　　　　　　　　B、房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保
C、連帶責(zé)任保證擔(dān)保　　　　　　　　　　　D、抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保
93、劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（　　　）
A、具有完全民事行為能力
B、基本具備償還貸款能力
C、已訂立合法有效的住房銷售合同
D、已足額交納購(gòu)房首付款
94、在劉先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請(qǐng)和其個(gè)人住房貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)由（　　）
A、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面保證合同
B、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面?zhèn)�人住房借款合同
C、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面保證合同
D、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面?zhèn)�人住房借款合同
95、如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（　　）
A、置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)
B、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
C、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
D、劉先生無能力還款，保證合同自然終止
96、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（　　　）
A、保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止
B、房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止
C、房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行
D、保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止
（四）
　　某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，10月1日開始出售，欲購(gòu)從速。有二室一廳標(biāo)準(zhǔn)房10套，全價(jià)30萬元一套，在開售日當(dāng)天（10月1日）以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場(chǎng)的10位顧客。”吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場(chǎng)的10名顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房。吳先生將開發(fā)商告上法庭
97、就法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應(yīng)是（　　）
A、無效的商業(yè)宣傳　　　　　　　　　　B、要約的引誘
C、普通廣告　　　　　　　　　　　　　D、要約
98、如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是（　　　）
開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給吳先生
開發(fā)商無須以告示定明的優(yōu)惠價(jià)賣房給吳先生
吳先生若欲購(gòu)房須與開發(fā)商重談價(jià)格
吳先生可申請(qǐng)法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給吳先生
99、如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是要約，則下列表述正確的是（  ） 
開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣給吳先生
開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣給吳先生
吳先生若欲購(gòu)房須與開發(fā)商重談價(jià)格
吳先生可申請(qǐng)法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給吳先生
100、有關(guān)合同的訂立程序，下列正確的說法是（   ）
A、承諾是根據(jù)要約邀請(qǐng)作出的              B、承諾是根據(jù)要約作出的
C、承諾到達(dá)要約人時(shí)生效                  D、承諾一經(jīng)作出就生效