2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選試題（3）

1、影響居住房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和實(shí)物狀況有哪些？

答案：
（1）影響居住房地產(chǎn)區(qū)域因素主要有：交通條件；生活服務(wù)設(shè)施；教育配套設(shè)施；環(huán)境質(zhì)量：
（2）影響居住房地產(chǎn)個(gè)別因素主要有：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級(jí)：裝修；設(shè)備與質(zhì)量；質(zhì)量；朝向與樓層。

注：主觀題答案僅供參考

2、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)有哪些特點(diǎn)？

答案：
（1）涉及的行業(yè)多。
（2）非標(biāo)準(zhǔn)廠房多，單價(jià)相差大。
（3）要區(qū)分設(shè)備和建筑物的造價(jià)。
（4）受腐蝕的可能性大。