09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析經(jīng)典資料(12)

　　致委托人函的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：

　　(1)致函對(duì)象。這是指委托人的名稱或者姓名。

　　(2)致函正文。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果。

　　(3)致函落款。為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人(執(zhí)行合伙人)簽名。

　　(4)致函日期。這是指致函時(shí)的年、月、日，一般與估價(jià)報(bào)告完成日期相同。

　　7.估價(jià)師聲明

　　估價(jià)師聲明通常包括下列內(nèi)容：

　　我們保證，在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的最佳范圍內(nèi)：

　　1)本估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。

　　2)本估價(jià)報(bào)告的分析、意見和結(jié)論，是我們獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但要受本估價(jià)報(bào)告已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制和影響。

　　3)我們與本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有任何(或有已載明的)利益關(guān)系;對(duì)與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒(méi)有任何(或有已載明的)偏見，也沒(méi)有任何(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系。

　　4)我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291—1999)的規(guī)定進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　5)我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘(或沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘)(如果不止一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署該聲明，則應(yīng)明確列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名)。

　　6)我們?cè)诒竟纼r(jià)項(xiàng)目中沒(méi)有得到他人的重要專業(yè)幫助(如果有例外，則應(yīng)說(shuō)明提供了重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)背景及其所提供的重要專業(yè)幫助的內(nèi)容，并經(jīng)其本人簽名認(rèn)可)。

　　7)其他需要聲明的事項(xiàng)。

　　8.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明下列內(nèi)容：

　　(1)委托人(包括名稱或者姓名、地址、電話等)。

　　(2)估價(jià)機(jī)構(gòu)(包括名稱、地址、電話等)。

　　(3)估價(jià)對(duì)象(較詳細(xì)地描述估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況)。

　　(4)估價(jià)目的。

　　(5)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　(6)價(jià)值定義(說(shuō)明所評(píng)估的價(jià)值的內(nèi)涵，如市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值、投資價(jià)值等)。

　　(7)估價(jià)的假設(shè)和限制條件(說(shuō)明估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，在估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等。例如，說(shuō)明沒(méi)有對(duì)面積進(jìn)行測(cè)量，沒(méi)有對(duì)權(quán)屬進(jìn)行查證，或者說(shuō)明有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料來(lái)源被認(rèn)為是可靠的。在估價(jià)報(bào)告中陳述估價(jià)的假設(shè)和限制條件，一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)，另一方面是告知、保護(hù)估價(jià)報(bào)告的使用者。但估價(jià)人員不能為規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)或者出于其他目的，隨意編寫估價(jià)的假設(shè)和限制條件，而應(yīng)盡勤勉之責(zé)，予以必要的專業(yè)關(guān)注，該明確的應(yīng)當(dāng)明確)。