09年房地產估價師考試案例分析經典資料(14)

　　4.1房地產估價報告寫作的基本要求

　　如前所述，房地產估價是一項實操性很強的業務，房地產估價師必須能夠動手寫作估價報告。

　　房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業技能。寫好房地產估價報告，不僅要求房地產估價師具備房地產估價的專業知識，以及與房地產估價有關的各類知識，能夠了解和分析房地產市場的運行規律，同時還要掌握房地產估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。學習和掌握房地產估價報告的寫作，是房地產估價師一項很重要的專業訓練，能否成為一名合格的房地產估價師，達到執業要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。

　　房地產估價報告是一種指向性非常明確的專業性與職業性的報告文體，也有其特定的語言文字要求。

　　語言文字方面的要求，主要有對詞義、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結構安排，文字說明、圖表的結合使用，專業術語規范等問題。4.I.1對詞義的要求

　　4.1.1.1用詞準確

　　這是對詞義的基本要求，要善于根據內容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準確地表現事物的特征和作者要表達的意圖。

　　例如下面這三種表達方式中的用詞：“這里有可能成為繁華商業區”、“預計這里將成為繁華商業區”和“這里必然會成為繁華商業區”，用詞的強度不同，表達的意思也不同。

　　又如，同樣是對房地產開發企業的銷售業績做出判斷，可以在短期內的銷售率數據的基礎上采用“比較理想”這幾個字，也可根據實際情況選擇最能準確表達實際情況的其他用詞。但估價報告中不應該用“好得不得了”等口語化的詞句。

　　4.1.1.2語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表達分寸的詞語，比如范圍、程度、條件等，在房地產估價報告中都會經常使用，要有客觀恰當的把握。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價結論，不能模棱兩可。例如：“估價對象房地產每平方米建筑面積的價格大約在800元左右。“大約”這樣的詞出現在市場分析中可以的，但在估價結論中是不妥當的。有時估價人員確實不能確定估價結論的具體數額，不妨說：“估價對象房地產每平方米建筑面積的價格在790～810元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價格的變動范圍。

　　4.1.1.3用詞不可帶有較強烈的感情色彩

　　估價報告用詞的褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　例如有的估價報告這樣寫：“該公司上下努力、團結奮進、勇于開拓、奮力拼搏在過去幾年中取得了令人矚目的成績”、“工人們大干快上，整個工地呈現出一派熱氣騰騰的景象”。所述事實不能說與形成估價結論無關，但應該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　例如改為：“從財務報告可見，該公司過去幾年的經營業績比較理想。”(下面于具體引用財務報告的一些主要指標，例如利潤、資產負債率等。)這樣用數據說話就比簡單地用帶有感情色彩的評語有說服力。

　　又如：“該地區發展潛力與其他地區相比，不可同日而語”，這樣過分褒此貶彼的做法也是不可取的。

　　4.1.1.4用詞簡練、標準，不堆砌、不生造

　　例如有的估價報告連用幾個“最高級”來形容估價對象，有的估價報告采用一些非標準的用語或是受港臺用語的影響。比如將“素質”寫為“質素”(香港人的習慣用法)，或是用動詞作形容詞：“這個小區的價位比附近同檔次的小區低，非常吸引。”(應為：“非常有吸引力。”)

　　4.1.2對語句的要求

　　4.1.2.1句子完整

　　句子成分該省的一定要省，不省不夠精煉，但是不該省的省掉了，句子就會殘缺不全，讓人摸不著頭腦。