09年房地產估價師考試案例分析經典資料(11)

　　封面的內容一般包括下列幾項：

　　(1)標題。這是指估價報告的名稱，如“房地產估價報告”。

　　(2)估價項目名稱。說明該估價項目的全稱。通常是采用估價對象的名稱。

　　(3)委托人。說明該估價項目的委托人的名稱或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱;委托人為個人的，為該個人的姓名。

　　(4)估價機構。說明受理該估價項目的估價機構的全稱。

　　(5)估價師。說明所有參加該估價項目的注冊房地產估價師的姓名。

　　(6)估價作業日期。說明該估價項目估價的起止年、月、日，即受理估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日。

　　(7)估價報告編號。說明該估價報告在估價機構內的編號。

　　5.目錄

　　估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內容相匹配，特別是所對應的估價報告的頁碼要求準確無誤。

　　目錄的內容一般如下：

　　(1)致委托人函

　　(2)估價師聲明

　　(3)估價的假設和限制條件

　　(4)估價結果報告

　　(一)委托人

　　(二)估價機構

　　(三)估價對象

　　(四)估價目的

　　(五)估價時點

　　(六)價值定義

　　(七)估價依據

　　(八)估價原則

　　(九)估價方法

　　(十)估價結果

　　(十一)估價人員

　　(十二)估價作業日期

　　(十三)估價報告應用的限制(含估價報告應用的有效期)

　　(5)估價技術報告

　　(一)估價對象分析(實物狀況分析和區位狀況分析)

　　(二)市場背景分析

　　(三)最高最佳使用分析

　　(四)估價方法選用

　　(五)估價測算過程

　　(六)估價結果確定

　　(6)附件