| 張女士與錢某結(jié)婚已經(jīng)五年了。雙方在二年前出資買了一套住房，但一直沒住，而是租給他人使用。今年年初，錢某在張女士不知情的情況下，將該房子賣給了承租人。張女士對此非常不滿，她認(rèn)為丈夫不應(yīng)該瞞著她把房子賣了。她說，當(dāng)初買房是為了給孩子將在準(zhǔn)備的。現(xiàn)在，她想要回這個房子。請問律師，其丈夫錢某未經(jīng)妻子同意出賣房產(chǎn)的行為有效嗎？張女士還有希望要回該房產(chǎn)嗎？ 張女士與錢某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的房屋，屬共同共有。錢某未經(jīng)張女士同意，擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，侵犯了張女士對該房屋的所有權(quán)，是一種無權(quán)處分行為，其與孫某簽訂的房屋買賣合同無效。同時，善意取得的標(biāo)的物應(yīng)為動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)。 本案中錢某與孫某均具有完全民事行為能力，且意思表示真實，合同內(nèi)容也未損害國家和社會的利益，但是錢某對標(biāo)的物不擁有全部的處分權(quán)。因為標(biāo)的物是錢某與張女士在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，屬于夫妻共同共有財產(chǎn)。 錢某未取得共有人張女士的同意，擅自出賣夫妻共有的房屋，侵犯了張女士對該房屋共有部分的財產(chǎn)所有權(quán)，其行為是無效的民事行為，無效的民事行為自始沒有法律效力。 孫某未盡到對合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)審查注意的義務(wù)，故不能認(rèn)定其有理由相信錢某出賣共有房屋的行為系夫妻雙方共同意思表示。另外，因本案標(biāo)的物是不動產(chǎn)，不能適用善意取得。 綜上，錢某與孫某簽訂的房屋買賣合同無效。錢某應(yīng)當(dāng)返還孫某購房款26萬元，該款的利息損失由錢某和孫某分擔(dān)。 因此，張女士可以向法院主張丈夫錢某與孫某所簽房屋買賣合同無效，進而要回自己的房產(chǎn)。 相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。” |
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