2013年成考專升本民法學章節(jié)復習指導(15)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2013-02-01
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第二節(jié)：國有土地使用權
一、國有土地使用權的概念和特征：
國有土地使用權指土地使用人為營造建筑或其他工作物而使用國有土地的權利。有如下特征：
1、國有土地使用權是以國有土地為標的物而成立的用益物權。
2、國有土地使用權是以國有土地的開發(fā)為目的而成立的用益物權。
二、國有土地使用權的取得
1、基于法律行為而取得國有土地使用權。
2、基于法律以外的事實取得國有土地使用權。
三、國有土地使用權的內(nèi)容
1、土地使用人的權利。
（1）土地的占有、使用權。
（2）國有土地使用權的處分權。
（3）從事必要附屬行為的權利。
2、土地使用人的義務。
（1）支付相關費用的義務。
（2）合理使用土地的義務。
（3）返還土地的義務。
四、國有土地使用權的消滅
1、國有土地使用權消滅的原因：
（1）存續(xù)期間屆滿。
（2）國有土地使用權的收回。
（3）土地滅失。
2、國有土地使用權消滅的后果
（1）國有土地使用權因收回而消滅的，國家根據(jù)具體情況決定給予一定補償。
（2）國家提前收回出讓的國有土地使用權的，應根據(jù)土地使用人已經(jīng)使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
（3）在國有土地使用權因存續(xù)期間屆滿而消滅時，土地使用權及其上的建筑物、其他附屬物由國家無償取得。
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